El presidente municipal de Corregidora, Chepe Guerrero, en compañía de los diputados Toño Zapata y Mauricio Cárdenas, así como los representantes de condóminos y de la Canadevi, hizo entrega ante Oficialía de Partes de la LXI Legislatura de la iniciativa de reforma al Código Urbano del Estado de Querétaro en materia de desarrollo inmobiliario.
La iniciativa de nombre “Ley Escudo” reforma más de 60 artículos del Código Urbano con el objetivo de tener un control del desarrollo inmobiliario y del régimen de propiedad en condominio, además de promover una regularización más estricta de obras de urbanización, licencias y fianzas; de igual manera fomenta la participación de condóminos en la rendición de cuentas y vigilancia, así como propone la creación de una nueva figura de mediación municipal para conflictos vecinales.
“Hoy damos un Paso Firme hacia un futuro más justo, más ordenado y más seguro para las familias de Corregidora y de Querétaro. Desde que recorrí nuestras calles como candidato escuché con preocupación que se repetía una y otra vez con fuerza, con razón y con urgencia que muchas familias vivían en desarrollos habitacionales que aún no habían sido concluidos ni entregados, vivían ahí sin certezas ni garantías, eso no es junto ni digno, eso no lo vamos a permitir”, resaltó el alcalde corregidorense.
El diputado local del VIII Distrito, Antonio Zapata, detalló que, aunque las diferentes administraciones municipales de Corregidora han trabajado para atender el tema de los desarrollos irregulares, es necesario combatir esta práctica desde la ley, por lo que reconoció la voluntad y el trabajo del alcalde Chepe Guerrero al presentar la iniciativa de reforma “Ley Escudo”.
“Es importante destacar que en el municipio de Corregidora el desarrollo ha sido impresionante, ciertamente hemos tenido la problemática de asentamientos que se construyeron de manera irregular, tan solo en el año 2000 había 120”, detalló.
Por su parte, el diputado local del VI Distrito, Mauricio Cárdenas, aseguró que con esta iniciativa se busca saldar una deuda histórica con los habitantes de Corregidora.
“Pocas cosas brindan tanta tranquilidad como tener certeza jurídica sobre nuestro patrimonio, pero más allá del papel lo que realmente importa es vivir en un entorno digno con servicios públicos de calidad, áreas seguras para nuestras familias y colonias que cumplan con lo prometido al adquirir una vivienda, porque acceder a una casa no es fácil y ese esfuerzo merece ser protegido con responsabilidad y compromiso”, comentó.
Entre los principales aspectos de la iniciativa se encuentra el fortalecimiento de las facultades de los gobiernos municipales en materia de supervisión, mediación y rendición de cuentas en los condominios. Asimismo, se les otorgará la facultad de prohibir asentamientos irregulares y de denunciar ante la Fiscalía a quienes los permitan.
Los lineamientos establecidos en la reforma contemplan que la venta de lotes y unidades habitacionales solo podrá llevarse a cabo cuando exista un avance mínimo del 30 % en urbanización. También se requerirán garantías obligatorias para obras inconclusas y para la atención de vicios ocultos. La publicidad de los desarrollos deberá detallar los materiales utilizados, el régimen de propiedad y los planos autorizados. Además, los nombres de los fraccionamientos deberán apegarse a las normas del Inegi.
Se incrementa del 4 por ciento al 5% la superficie destinada a áreas verdes en fraccionamientos habitacionales, los cuales deberán contar con accesibilidad universal, ciclovías y paradas de transporte público.
De la misma forma, los Ayuntamientos estarán obligados a garantizar procesos más ágiles en la revisión, inspección, publicación y recepción de obras, así como a implementar un registro condominal obligatorio.
En cuanto a los condominios, deberán contar con un reglamento interno autorizado como requisito previo a la venta de unidades privativas, además de estar debidamente inscritos en el padrón correspondiente. La autoridad municipal tendrá mayores atribuciones para supervisar las asociaciones de condóminos, sus asambleas y la rendición de cuentas. También podrá convocar asambleas si así lo solicita al menos el 30% de los condóminos.
Los administradores estarán obligados a informar sobre el estado financiero del condominio, y se impondrán sanciones por el incumplimiento en la entrega de informes. En caso de omisiones, el Comité de Vigilancia podrá intervenir.
Finalmente, Chepe Guerrero, expresó su confianza en que esta iniciativa se concrete a la brevedad, ya que responde a solicitudes ciudadanas derivadas de omisiones que han dejado en estado de indefensión a residentes de desarrollos habitacionales en diversos municipios de la entidad, al tiempo que busca garantizar un crecimiento urbano ordenado.
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