Con el propósito de facultar a los municipios para que el proceso de entrega-recepción de fraccionamientos sea mucho más rápido y expedito, así como subsanar las omisiones para que puedan prestar los servicios públicos debidos, el diputado Manuel Pozo Cabrera, coordinador del Grupo Legislativo de Querétaro Independiente, ingresó en la Oficialía de Partes del Poder Legislativo del Estado la Iniciativa de Ley que reforma, adiciona y deroga diversas disposiciones del Código Urbano del Estado de Querétaro y de la Ley para Agilizar el Procedimiento de Entrega-Recepción de Fraccionamientos del estado de Querétaro,
El legislador estuvo acompañado por el alcalde de Querétaro, Luis Nava, así como por representantes de los municipios conurbados, como Rodrigo Meza, secretario del ayuntamiento del municipio de El Marqués; y los titulares de las áreas de Desarrollo Urbano de Corregidora, Huimilpan y San Juan del Río.
“Lo que proponemos y buscamos es que con esta política pública no crezca más el problema, es decir que los nuevos desarrollos ya no presenten esta problemática y que los que hoy la tengan, puedan ser recibidos por el municipio, incluso de manera unilateral, es decir que si el desarrollador ya no aparece, que el municipio pueda recibirlo y otorgar los servicios, y que las erogaciones que realice pueda eventualmente transferirlas a través de crédito fiscal al desarrollador”, explicó el legislador.
El diputado Pozo expresó que esta iniciativa fue trabajada en conjunto por los Grupos Legislativos de Querétaro Independiente y del Partido Acción Nacional, para lo cual dijo que llevaron a cabo 15 mesas de trabajo con los municipios de Huimilpan, Corregidora, San Juan del Río, El Marqués y Querétaro, “que es donde hasta el momento se tiene el mayor crecimiento de fraccionamientos; no obstante Colón y otros municipios han empezado a construir importantes desarrollos habitacionales bajo esa modalidad”, apuntó.
Expuso que en el proceso de entrega-recepción de fraccionamientos identificaron un rezago importante: “En el municipio de Querétaro, por poner un contexto, sólo una tercera parte de los fraccionamientos se ha entregado; es decir dos terceras partes de los fraccionamientos que hay en el municipio de Querétaro no lo han hecho, hablamos sobre 300 fraccionamientos. (…) Hablamos, sin lugar a duda, de cientos de miles de queretanos que hoy viven en fraccionamiento que no ha sido recepcionado por la administración municipal, (…) lo que implica que cuando termina de venderlo, deja de prestar servicios (como energía pública y alumbrado) y la infraestructura del mismo se empieza a deteriorar y el que paga la situación es el ciudadano, porque ve depreciado su patrimonio y afectada su calidad de vida”, afirmó.
Sostuvo que bajo la normatividad que hoy se tiene, el proceso de entrega-recepción es tortuoso, en voz de desarrolladores, y mientras el municipio no recibe los fraccionamientos, no presta los servicios públicos, aún a viviendas que están pagando predial.
Indicó que el municipio de Querétaro les compartió que tiene identificado el poder atender 50 fraccionamientos prioritarios, lo que considera que representa un buen esfuerzo. Además de que con esta iniciativa, de concretarse la reforma al marco normativo, dijo que blindará el esfuerzo de las administraciones municipales, “también se trata de eso, porque hay funcionarios que no le entran al tema porque pueden caer en una observación o incluso en un desvío de recursos si no lo hacen bien fundamentado y esta ley lo que busca también es darle seguridad jurídica al funcionario, pero sobre todo mejorar la calidad de vida de los habitantes de fraccionamientos”, puntualizó.
Con relación a las sanciones que se contemplan, el legislador apuntó que en el caso particular del Código Urbano, estas son de orden administrativo, “sin embargo lo que se está estableciendo es incrementar las sanciones, pero sobre todo facilitando el proceso, agilizándolo y dándole dientes a los municipios para que puedan eventualmente reglamentar atendiendo a las características de cada municipio, dependiendo del tamaño y necesidades, ellos harán sus propios reglamentos y lineamientos, pero estoy seguro que de concretarse esta reforma, será importante para atender esta problemática”.
El diputado Pozo dijo que la ley vigente vence en 2024, sin embargo, considera que no ha dado resultados, puesto que desde que entró en vigencia, no han sido más de dos desarrollos los que se han podido regularizar, por lo que dijo: “Definitivamente tenemos que entrar al fondo del problema para poder identificar las áreas de oportunidad”.
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